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中華人民共和國契稅暫行條例

中華人民共和國契稅暫行條例

  • 2016-12-23 14:25:46
  • 來源: 市地稅局
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國務院令第224

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬aaaaa,承受的單位和個人爲契稅的納稅人aaaa,應當依照本條例的規定繳納契稅aaaa。

第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行爲:

(一)國有土地使用權出讓aaa;

(二)土地使用權轉讓aaaaa,包括出售、贈與和交換aaa;

(三)房屋買賣aaaa;

(四)房屋贈與aaaa;

(五)房屋交換aaaa。

前款第二項土地使用權轉讓aaaa,不包括農村集體土地承包經營權的轉移aaaaa。

第三條 契稅稅率爲3%5%aaa。

契稅的適用稅率aaa,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定aaa,並報財政部和國家稅務總局備案aaa。

第四條 契稅的計稅依據:

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣aaaa,爲成交價格aaaaa;

(二)土地使用權贈與、房屋贈與aaa,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格覈定aaaa;

(三)土地使用權交換、房屋交換aaaa,爲所交換的土地使用權、房屋的價格的差額aaa。

前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的aaaa,或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的aaaaa,由徵收機關參照市場價格覈定aaaaa。

第五條 契稅應納稅額aaaaa,依照本條例第3條規定的稅率和第4條規定的計稅依據計算徵收aaa。應納稅額計算公式:

應納稅額=計稅依據×稅率

應納稅額以人民幣計算aaaaa。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的aaaaa,按照納稅義務發生之日中國人民銀行公佈的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算aaaa。

第六條 有下列情形之一的aaa,減徵或者免徵契稅:

(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的aaa,免徵aaaa;

(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的aaaaa,免徵aaaaa;

(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的aaaa,酌情准予減徵或者免徵aaaaa;

(四)財政部規定的其他減徵、免徵契稅的項目aaa。

第七條 經批准減徵、免徵契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途aaaa,不再屬於本條例第6條規定的減徵、免徵契稅範圍的aaa,應當補繳已經減徵、免徵的稅款aaaaa。

第八條 契稅的納稅義務發生時間aaa,爲納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天aaaaa,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天aaaa。

第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內aaaa,向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報aaaaa,並在契稅徵收機關覈定的期限內繳納稅款aaa。

第十條 納稅人辦理納稅事宜後aaa,契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證aaaa。

第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料aaaa,依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續aaaaa。

納稅人未出具契稅完稅憑證的aaa,土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續aaaaa。

第十二條 契稅徵收機關爲土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關aaa。具體徵收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定aaaaa。

土地管理部門、房產管理部門應當向契稅徵收機關提供有關資料aaa,並協助契稅徵收機關依法徵收契稅aaaa。

第十三條 契稅的徵收管理aaa,依照本條例和有關法律、行政法規的規定執行aaaa。

第十四條 財政部根據本條例制定細則aaaaa。

第十五條 本條例自1997101日起施行aaaa。195043日中央人民政府政務院發佈的《契稅暫行條例》同時廢止aaaaa。

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